Как обманывают украинцев на деньги в ожидании запуска рынка земли?

Поделиться с друзьями:

Украинцам предлагают оформить у нотариуса документ на право приобретения земельного участка в собственность за плату. Фактически, землей управляют совершенно другие люди. В результате участник схемы лишается возможности получить в будущем земельный участок бесплатно от государства. Агитаторы ищут людей без штрафов, поскольку с внедрением автоматизированной системы ареста переданные ими акции могут быть арестованы.
«Суть работы в том, что на вас оформляется земельный участок, который вы переписываете на определенное лицо. И за это сразу получаете 500 грн. (18 долларов США)», – поясняет нам один из агитаторов.

Для человека, который хотя бы приблизительно понимает цены на землю, такие суммы могут сбить с толку. Сейчас доля земли стоит около 1200 долларов. Цена может отличаться в зависимости от плодородия земли.

«Это похоже на мошенничество. При передаче земли она должна быть не менее 10 000 гривен (358 долларов США) за гектар. Особенно популярной 2 года назад была подобная схема с участием сотрудников АТО. Доход посредников составил около 20% от стоимости гектара », – подчеркивает Леонид Козаченко, президент Украинской аграрной конфедерации.

Украинцев обманывают на деньги

Заявки на землю в схеме с участниками АТО иногда подавали по 10-20 человек. В Киево-Святошинском районе было приватизировано 320 га земли, хотя ни один из бенефициаров даже не был зарегистрирован на территории Киевской области, и один из них умер на момент выделения участка. В 2016 году даже высказывались подозрения, что за реализацию подобных схем преднамеренно вводилась льгота для военных. Глава Общества ветеранов АТО Кирилл Сергеев сообщил, что 85% борцов продают свои участки.

Вознаграждение представителей льготной категории, имеющих преимущественное право на землю, значительно выше, чем предлагается сейчас: иногда суммы доходили до нескольких тысяч долларов. Тем, кого возмущает нынешний «демпинг», бизнесмены объясняют: получить эту землю очень сложно.

«Иди, стой в очереди за 2 га земли. Как думаешь, тебе дадут?» пишет агитатор Анна.

Действительно, получить долю легко только на бумаге. Бюрократия может препятствовать любому желанию реализовать свое законное право на землю. Для использования необходимо выбрать бесплатную площадку на сайте

Государственного кадастра или подать соответствующий запрос в Департамент архитектуры, градостроительства и кадастра, получить копию с кадастровой карты, предварительно заказанную в Департаменте земельных ресурсов, доказать опыт работы в сельском хозяйстве или наличие сельскохозяйственного образования (при желании заниматься фермерским хозяйством). Затем необходимо с паспортом и заявлением обратиться в отдел уполномоченного органа (обычно сельсовет или городской совет).

Однако даже если вы понимаете порядок действий, далеко не факт, что местные власти захотят передать вам долю. Мало того, что свободной земли в Украине осталось немного, Кабинет Министров еще и замедлил процедуру, так как ограничил количество земли, подлежащей выдаче, лишь четвертью всего государственного земельного фонда.

Даже если вы укажете на такой сайт, может оказаться, что на него уже подана заявка. Очередь на акцию может никогда не дойти до вас.

«Я не могу сказать, что каждый в нашей стране может самостоятельно получить хороший земельный участок в результате приватизации. Во-первых, не так просто узнать о свободных земельных участках.

Обычно в эти схемы вовлечены местные советы и государственные чиновники». массовая приватизация », а потому никто не заинтересован в разглашении информации о свободной земле. Во-вторых, даже если каким-то чудом вы об этом узнаете, вас на начальном этапе просто« пинают ».

А пока вы будете в суде за лет на доказательство своей правоты, земля перейдет в «правильные руки», – пояснил Максим Могильницкий, глава ассоциации юристов «Могильницкий и партнеры».

Однако раньше получить землю было сложно. «Демпинг» также может спровоцировать трудности с получением доходов гражданами в период карантина, а также прогнозы снижения стоимости земли после открытия рынка (по молдавскому сценарию).

Аналитики предполагают, что правительственные прогнозы «6000 долларов за гектар» могут не сбыться, несмотря на высокое качество украинских черноземов. Все указывает на то, что в текущих условиях рынок не будет активен, а значит, и цена гектара не будет расти.

«За последние 3 года цены на землю в Украине крайне низкие. А ближе к открытию рынка ни кредитования, ни инвестиций, ни повышения арендной платы не произошло. Поэтому ожиданий повышения цен с 1 июля точно не будет. оправдано и не может быть оправдано По нашим исследованиям, 97,6% фермеров не будут участвовать в покупке земли. Что касается среднего бизнеса, то особого ажиотажа нет. Агрохолдинги тоже не заинтересованы », – Иван Томич, президент Об этом сообщает Ассоциация фермеров и землевладельцев Украины.

Финансовый аналитик Алексей Кущ также не верит, что после открытия рынка стоимость гектара земли составит десятки тысяч долларов.

“Цена земли напрямую зависит от арендной платы, которую она может принести. Ее покупает либо сельскохозяйственное предприятие, либо инвестор ради пассивного дохода от ренты. Для каждого из способов земля не может быть дорогой. В первом случае При варианте добавленная стоимость с гектаром составляет около 250 долларов, потому что земля используется в основном для выращивания определенного количества сельскохозяйственных культур.Если бы использование земли было диверсифицировано, например, также для животноводства, это принесло бы больший доход – около долларов 900 за гектар. Так что вряд ли его цена будет намного больше тысячи долларов за гектар », – говорит Алексей Кущ.

Некоторые землевладельцы могут начать продавать свою землю по более низкой цене, даже если будет принят закон № 3131. Согласно ему, для землевладельцев и землепользователей предлагается минимальный налог: около 3 000 гривен (107 долларов США) в год придется платить с двух гектаров земли.
Неудивительно, что украинцы не только все чаще откликаются на объявления о быстрой продаже прав на землю, но и сами размещают соответствующие предложения.

Как работают дилеры

Аренда поля – задача не из легких. Речь идет о конкретных территориях с их границами, которые нельзя изменить без согласия участников. Очень и очень сложно связаться с землевладельцами и поторговаться с ними о цене. А после запуска рынка задача еще больше усложнится за счет вступления в силу права преимущественной покупки земли ее арендатором.
Дилеры по запросу покупателя ищут свободные земельные участки по всей Украине, формируют пакет документов и через подставных лиц оформляют договор купли-продажи. Нечто похожее на дачные кооперативы мы уже наблюдали. Земля была распределена якобы для садоводства, а затем вся она перешла в руки одного человека.

Конечно, эта схема не для крупных агрохолдингов, потому что для этого нужно было бы искать десятки тысяч человек. Но для малых сельскохозяйственных предприятий это довольно прибыльный бизнес. Это также может быть выгодно для арендаторов, которые хотят получить свою землю.

Глава Государственного геокадастра рассказал о землях местного совета, которые переданы 34 разным людям в ведение личного хозяйства. Позже хозяином этих участков стал бывший арендатор. Это порядка 240 000 грн (85 715 долларов США) убытков для местного бюджета в год.

Конечно, без помощи чиновников Госгеокадастра, которые зарабатывают на откатах, невозможно провести поиск свободных акций и их ускоренную приватизацию. Пятое по величине государственное агентство распределяет землю в государственную и коммунальную собственность и контролирует, как это делается, что само по себе парадоксально. Общего реестра договоров аренды нет, очень долго проверять вручную, сколько лет и по каким ставкам они были подписаны, были ли субподряды.

Для людей, которые отчаянно пытаются получить свои законные гектары и бесплатно перерегистрировать землю, последствия могут быть намного хуже, чем просто потеря земли. Практика показывает, что обмануть мошенников и вернуть сюжет в будущем невозможно.

«Залыватели» заявляют, что ответственности за участника схемы не будет. Мол, как он распоряжается своим имуществом после реализации права на льготы – его личное дело. Однако, если незаконные операции осуществляются от имени нашего принципала на основании доверенности, он рискует быть обвиненным в преступлении, совершенном группой лиц, например, в мошенничестве. Вы можете получить реальный срок, и от того, что он будет зависеть, будет преступление, совершенное с вашим «участием».

«В будущем его могут привлечь как соучастника преступления. Ведь цель, для которой ему дали землю, была фиктивной. В зависимости от размера ущерба это может быть от 5 лет лишения свободы с конфискацией имущества. “, – пояснил 112.ua адвокат Ростислав Кравец …

Будет ли пресечена эта схема после введения рынка земли?

Конечно, схема «2 га» – далеко не единственный вариант земельного мошенничества. Спорным является эмфитевзис – аренда земли на 200 лет, что, по сути, является ее покупкой. Кроме того, рейдерство усилилось за последние 3-5 лет.
С запуском рынка земли, по идее, следует прекратить подобные манипуляции. Роман Лещенко уверяет, что до конца года это устранит ряд коррупционных рисков.

Однако это вряд ли возможно. Еще не закончена инвентаризация земли: участвующие в ней компании, вступив в сговор с чиновниками, по словам Лещенко, даже не вышли на поля и не нанесли «теневые» данные на общедоступную карту.

Также необходимо внести в реестр и архивные данные о приватизации. Обещанная единая база земельных участков и недвижимости пока не создана.
Госземкадастр, как правило, не защищен от стороннего вмешательства в свою базу данных и использует устаревшие системы хранения данных.

Но вместо решения проблемы представители ведомства ждут выводов аудита Всемирного банка за последние 10 лет, в частности, относительно возможной утечки данных. Результаты аудита станут известны только с нового года. После этого будут представлены рекомендации по поэтапному внедрению системы блокчейн.

В чем причина такой задержки – не ясно. Специалисты предполагают, что показывать реальную картину и пустующий участок невыгодно, на что сразу могут выстроиться очереди. Например, Алексей Кущ считает, что мы стоим на пороге очередного передела земельного капитала. По его мнению, новый кадастр – фикция, и “схемы” пресекать не будут.
«Мы институционально не готовы к открытию рынка земли из-за того, что права собственности не принимаются во внимание государством.

Это касается принципа английского права в регистрации прав на землю: если они зарегистрированы, их не нужно доказывать; в случае их нарушения государство должно компенсировать убытки из специально созданного фонда. Кроме того, для защиты реестров следует использовать технологию блокчейн. Это делает невозможным так называемую «кражу земли».

Но об этом почему-то никто не говорит », – подчеркивает эксперт.
Якобы следует остановить коррупцию, передав полномочия по выделению земли из Государственного геокадастра местным органам власти, как это было в 1900-2002 годах.

Планируется, что теперь он будет решать, раздавать людям 2 гектара земли или нет. Управление будет иметь контрольно-надзорные функции для всех земель в Украине. Однако эксперт уверен, что такой маневр несет в себе огромный риск и является лишь попыткой создать «дымовую завесу» для рынка земли.

Эксперты предполагают, что в будущем граждан ждут и другие махинации

«Спекулянты будут разрабатывать все новые и новые схемы и только снижать цены. Особенно активными они станут с 1 июля. Реальная цена гектара на рынке может быть даже ниже установленной минимальной планки – она ​​будет реализована по схемам. из-за невостребованности », – говорит Иван Томич.

Прогнозируются манипуляции вокруг продажи преимущественного права покупки земли, что приведет к ее покупке за бесценок международными агрохолдингами. При этом реализовать конституционное право на получение земельного участка будет еще сложнее. Ведь земля в Украине не бесконечна.

«После запуска рынка земли все будет намного сложнее. Размер участка будет ограничен одним гектаром, и получить право смогут только проживающие в селе социальные работники или пенсионеры, работавшие по этим специальностям. к свободной приватизации », – подчеркивает Максим Могильницкий.

Будут ли новые схемы в этой сфере, пока неизвестно. Запуск рынка земли сужает права граждан, что противоречит Основному закону Украины. Поэтому эксперты предполагают, что в нынешнем виде документ может быть признан неконституционным хотя бы частично.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *